天河学位房选择详细攻略,某盘挂牌涨幅超50%!

作者:admin 日期:2021-03-26 浏览:

 最近学区房的事情是闹的沸沸扬扬的,之前因为卖出了天价的学区房,去年,北京在西城区率先实施幼升小“多校划片”,引起全国一片热议,3月16日,上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,政策提出了“名额分配综合评价录取”制度,将实行名额分配到校和名额分配到区两类方式。
   
所谓“名额分配”,即把优质高中(即四大八校)的招生名额,根据科学、均衡的分配方法,分配到上海的每一所不挑生源的初中。其实就是原本的各个区域之间的壁垒被一定程度地打破,传统名校不再与所在区域的楼盘深度捆绑,学位房开始“走下神坛”。

其实无论怎么说,学位房存在了很久了,尤其在一线城市,有名校加身的学位房依然更加的吃香,而且短期来说,解决教育资源分配的不合理,消除学区房的概念是不现实的。
那么广州的学区房会不会跟进呢?
我们来看看广州的学区房的政策,今年是广州教育新证的元年,幼升小、小升初推行摇号政策。曾经家长们挤破头争一个学位的东风东小学,今年由于摇号政策的推行以及在小升初阶段以高概率摇上东环、五羊两所初中,打破了东风东小学的学位届“不败神话”。在摇号政策的冲击下,或许九年一贯制的学校会更加受到家长的喜欢。
 
凭借着好学校的加持,这些二手房挂牌单价基本都要8万打底,主流报价都在9万左右,而最高单价是一直被打破中。

去年3月,东山京士柏公馆报价仅6.5万元/平,如今最新已涨至均价11.7万/平,涨幅高达80%。

作为14年交房的小区,京士柏的素质在东山口相当能打,基本上业主都是自住为主,目前仅一个四房的大户型放盘,单价逼近13万。

而且同样对口的培正,楼龄次一点的老小区东湖豪苑也要8万+,甚至都没有业主放盘的信息了,可选而知,顶级学位多么的抢手。
 
而且在近日广州,周边多家小区哄抢清华附中入读的新闻,因为按照进程,清华附中已经进入到完工开学的倒计时,家长们激动也是难免的,所以说明学区房价格依旧在飙升
 
今日我们就来分享天河的学位房,目前天河还是采用对口直升的途径,顾名思义,就是几口小学对应直升同一间初中,比摇号更加的有确定性,家长可以为自己的小孩子拼搏下,然后上到更好的初中。
 
天河地理位置的独特,房源的稀缺,而且学位房更加的稀缺,可以从近期的数据看到天河的区域的学位房的挂牌价涨幅非常的惊人,部分楼盘的涨幅更超过了50%。
 
华景新城芳满庭院2020年3月挂牌价约60300元/㎡,到2021年2月挂牌价已经去到73500元/㎡,涨幅21.89%
 
华景新城沁馥佳园2020年3月挂牌价约64500元/㎡,到2021年2月挂牌价已经去到98600元/㎡,涨幅52.87%
 
而且从天河学位上来看,分为三个梯队:
第一梯队:华师附小(只有教职工子女享有)、华阳小学、华景小学、龙口西小学
第二梯队:骏景小学、华康小学、体育东路小学、陶育路小学、华工附小(只有教职工子女享有)、暨大附小(只有教职工子女享有)、华农附小(只有教职工子女享有)
第三梯队:体育西路小学、龙洞小学、先烈东小学
我们从各个学校来看:

第一梯队

华阳小学

华阳小学,创办于1992年9月,位于天河北板块,2003年被评为广东省一级学校。虽然跟百年老校对比还是嫩了点,但是在坊间的口碑和评价都是非常不错的,受到很多家长的推崇的,而且是可以对口直升广州中学。

华阳小学现有四个校区,分别是天河东校区(天河东路信成南街20号)、林和东校区(林和东路118号)、华成校区(天河北路天河北街38号)和去年新添的天润校区(天寿路20号),形成一校四区协同发展的格局。

目前四个校区只有天河东和华成校区有低年级学生,中高年级学生分布在林和东、华成和天润校区。

而从今年9月开始,天润校区更名为“广州中学教育集团天润校区”,同时容纳广州中学初一新生部分班级和华阳小学部分班级就读。
 


不过在初中升学上,华阳小学有比较大的优势,对口直升同样是升一级的广州中学,而且根据天河区的招生政策,还可以填报区内的天河外国语、华颖外国语和华师附中几所名校。
华景小学
华景小学一所拥有两个校区、88个教学班、230多名教师、近4000名学生的美誉度极高的优质小学,跻身天河省一级小学第一梯队。

而且在科学竞赛、小升初入读名校的比例、课内成绩的抽测等方面,华景在天河区都名列前茅。另外,华景在数学教学方面也一直在区内领先,师资力量非常强,数学比赛在全市都是佼佼者。


除了可以对口直升广州一一三中学,同时还可以填报华颖外国语、天河外国语、华师附中和广州外国语的机会,真香场面!
龙口西小学
龙口西小学,创办于1998年9月,坐落在天河北板块。虽然仅被评定为市一级学校,却是天河区第一梯队的小学,同时也是众多家长眼中的网红学校。

学校现在有四个校区:穗园小区(天河北路以北)一二年级,一年级13个班,二年级13-24个班
龙口校区(天河北路以南)一年级(10个班),所有的四年级
帝景校区(天河北路以南)二年级(1-12个班),所有的三年级
瑞安校区所有的五年级和六年级
 

 
对口直升的也是省一级中学广州中学,根据天河区升学的政策,还是同时拥有了华颖外国语、天河外国语和华师附中的摇号机会

第二梯队

 
骏景小学
骏景小学位于广州市天河区骏景花园内,于2002年创建,提倡生本教育,全面贯彻“一切为了学生,高度尊重学生,全面依靠学生”的办学理念。

广州市天河区骏景小学开拓创新,在办学理念更新、师资队伍建设、教学条件、办学环境、校风、学风、品牌建设等方面均取得了明显成效。对口直升骏景中学

 
华康小学
天河区华康小学,创办于1995年,是天河区的一所窗口学校,也是广州中学教育集团成员校之一,校园设计由名家打造,风格优雅大气,还有颇具特色的八大文化景观,被誉为“艺术品般珍贵而美好的学校”。

而且学校的硬件设施优越,办学成绩也不错,是一所英语特色学校,而且煮煮素质教育,孩子品格好、情商高,华康小学对口直升省一级初中——广州中学,根据天河区的升学政策,还可同时拥有华颖外国语、天河外国语、华师附中的摇号机会。


 
体育东路小学
体育东路小学创办于1990年9月,位于体育东路。后于2010年和2014年先后在珠江新城兴国路和海明路建立体育东路小学兴国学校和体育东路小学海明学校。2018年成立体育东教育集团,三所学校同为该集团核心校,占地面积共计25171平方米,不过对口的地段大部分都是高端住宅区,而且学校对家校配合的要求也是非常的高。

而且体育东路小学作为国现代教育技术实验学校、教育部第一批教育信息化试点学校、广州市创建全国智慧教育示范区支撑校,体育东的教育信息化省内外驰名。
升学上,体育东三所核心校均对口直升省一级天河中学,根据天河区的升学政策,还可同时拥有华颖外国语、天河外国语、华师附中的摇号机会。




陶育路小学
陶育路小学创办于1999年,广州市一级学校。位于黄埔大道旁,毗邻著名高校暨南大学,占地面积6350平方米,现有18个教学班,教职工40多人,其中本科学历33人,占教职工总数的89%,在校学生740余人,是一所中等规模的学校。

自创办以来,学校狠抓管理体制的改革,着力于师资队伍建设和教育信息化建设,积极推动教育科研、艺术教育及网络教育,办学成绩显著,在周边社区已享有盛誉
 


陶育路小学对口直升的是113中学陶育实验学校(初中部)

第三梯队

 
体育西路小学
育西路小学创办于1991年,是广州市一级学校。建筑面积6607平方米,有20个教学班,学生813人,班均学生数41人;学校共有教师42人。学校坚持全面贯彻党的教育方针,注重创设学生个性发展的空间,确立“注重全面发展,彰显个性特长”的办学目标。

对口直升的是天荣中学


 
龙洞小学
龙洞小学创办于1919年,前身为“至德学校”,是番禺县最早兴办的四间国民小学之一,广东省一级学校。

位于天河区的北部,毗邻华南植物园、广东省工业大学龙洞校区、广东省司法警官学校、广东省人民武装学校、广东金融学院等近十所高校。教学配套设施齐全,拥有200米跑道环形运动场、室内羽毛球馆、游泳池和42个功能场室,校园规划布局合理。学校重视校园文化建设,校园环境优雅,集美化、净化、绿化于一体,为学校健康可持续发展提供了良好的保障。
对口直升的是89中学


先烈东小学
先烈东路小学创办于1964年,1994年被评为广东省首批“省一级学校”。

先烈东路 小学先后被评为全国科研兴校基地、广东省文明单位、广东省群众 体育先进单位、广州市艺术工作先进集体、广州市合唱活动先进学校、广州市“三八”标兵单位等各级各类集体荣誉奖励400多项。学校拥有27个教学班, 学生1402人。学校校园分为教学区、运动区和休闲区三大部分,并且大力实施绿化、美化工程。
对口直升的中学是第七十五中学


其他小学:
 
天府路小学
天府路小学不在三个梯队中,但是呢,一直跟最热门的名校对比,主要是因为天府路小学周边都是商品房,生源质量高,还有最根本的就是学校的办学质量越来越好了,被推高还有一个就是对口直升的是升一级初中广州一一三中学,还可以同时拥有华颖外国语、天河外国语和华师附中的摇号机会。

目前天府路小学有两个校区(东方校区和翠湖校区)以及一个教学点(113中),因为当时由于创办的年份较短,所以并没有省一级学校的名头。不过学习的氛围还是非常浓郁的,受到很多家长的青睐。
 


 
天河的读书的政策跟其他区的不同,我们也要随时跟进政策,以防到最后竹篮打水一场空,天河区的学区房,很快就要成为过去时了,天河也将跟越秀、海珠、荔湾一样,逐步全面实现电脑派位了,到时候对口直升也将不存在了。

2020年天河曾经发出过政策预警,表示2026年公办初中学位或将取消对口直升,以电脑派位的方式升学后,天河学位的价值也开始备受争议。
 
但文件同时也强调过只有那些无法容纳全部对口直升的小学毕业生的公办中学,2026年才会实施这一政策。
 
因此会不会实行也并不确定,只是提前公告社会而已。
 
天河户籍生入读公校的途径
天河区采取单校划片对口直升为主,划分地段为补充的升学方式,学位比较紧张,对户籍和学籍要求都比较高。
01有天河户籍+天河公办学籍
可以直升。
其中,房产地段对口中学与原毕业小学对口中学不一致,默认按毕业小学升学,也可申请回“人户一致”的属中学升学地段升学。
02有天河户籍+非天河公办学籍
 
需要满足人户一致才能参加直升,否则只能统测安排学位。
 
03其他区户籍,天河区学籍
 
选择在天河区升学,则一定不符合“人户一致”条件,所以是统筹入学。
 
广州市政策性照顾学生,按其在天河区的实际居住地为依据,经区教育局审核公示后,统筹安排公办学校学位。
 
附件:天河区公办初中划片政策
 

附件:天河区九年一贯制学校名单


 
首页
电话
短信
联系